杭州申请房贷需要满足什么条件?

2021-10-12 11:06 鲸通小编 杭州鲸通
现在买房子变成了一个家庭的刚需,但是一次性购买房子的压力比较大,很多家庭不可能一次性就缴纳所有的房款,所以很多人都选择了分期付款的方式来解决资金问题。那么申请杭州

  现在买房子变成了一个家庭的刚需,但是一次性购买房子的压力比较大,很多家庭不可能一次性就缴纳所有的房款,所以很多人都选择了分期付款的方式来解决资金问题。那么申请杭州房贷需要什么条件和手续才可以办理完成呢?小编来给大家详细解答一下:

  杭州房贷需要满足的条件:

  1、确保自己在所在城市是有购房资质。

  2、确保自己的个人信用良好。

  3、自己有足够的还款能力,拥有稳定的工作和月收入是贷款申请的加分项,当然了,这并不意味着自由职业者一定会被银行拒贷,如果拥有真实可信的稳定收入证明,您在买房的时候也是可以获得银行贷款支持的。

  杭州房贷办理的手续:

  1、签订购房合同:

  首先和开发商签订购房合同,此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

  2、付首付款:

  然后就要付首付款,注意保存首付款收据。

  3、银行办理房贷:

  需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。而且要带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

  4、审核贷款内容:

  贷款银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋安歇贷款合同》,合同期限不超过30年。

  5、办理房屋抵押:

  购房者到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。

  6、开立还贷账户:

  选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

  7、银行支付贷款:

  经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

  8、按时归还贷款:

  按揭买房借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。

  9、结清房屋贷款:

  按揭买房贷款本息结清后,注销抵押登记,您就成为房屋的真正所有人。

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